Defensas por parte del inquilino por la falta de pago del aquiler

1. Usted ha recibido una demanda de desalojo de su arrendador porque usted no ha pagado el alquiler vencido.
2. La ley exige que el arrendador le avise a usted por escrito y de la forma debida que el alquiler no se ha pagado y cuánto dinero se debe.
3. Usted puede corregir el problema pagando el alquiler más cualquier cargo por mora que se establezca en el contrato dentro de los 5 días después de haber recibido el aviso o en cualquier momento antes de ver al juez.
4. Pero usted debe saber que existen varios posibles tipos de defensas que le podría presentar al juez.
5. Una defensa podría ser que el arrendador no le haya entregado un aviso por escrito en el que se establezca la cantidad del adeudo y le dé 5 días para liquidarla.
6. Otra defensa podría ser que el arrendador le haya pedido que pague una cantidad equivocada.
7. Por ejemplo, si se subvenciona su alquiler y usted debe menos.
8. O quizás usted ya haya pagado su alquiler por completo.
9. Pagar por completo significa que usted ha pagado todas las costas judiciales, los honorarios de abogado y los cargos por mora calculados el día que usted pague.
10. Otra defensa podría ser que su arrendador haya aceptado una parte del alquiler sin pedirle a usted firmar un acuerdo por escrito que indique que usted acepta pagar el resto del alquiler.
11. Se trata de un acuerdo que usted firma en el momento en que el arrendador acepta el alquiler o una parte del alquiler, en el que le explica a usted las condiciones de aceptar el alquiler.
12. Otra posible defensa podría ser que el arrendador no le haya proporcionado algún servicio esencial, como aire acondicionado, agua corriente u otra reparación.
13. Sin embargo, usted no podrá simplemente dejar de pagar el alquiler.
14. Otra defensa podría ser que su arrendador le esté pidiendo una cantidad que no se mencione en el contrato de alquiler, por ejemplo, cargos por mora.
15. Antes de que el juez dicte sentencia en contra de usted, dígale si usted trae el dinero para pagar el total del monto adeudado, que incluye las costas judiciales y los honorarios de los abogados.
16. Se reanudará el contrato de alquiler; es decir, seguirá en vigor si usted paga todo el alquiler en mora, los cargos por mora, los honorarios de abogado y las costas judiciales.
17. Después de que se dicte la sentencia, el arrendador no tendrá que reanudar el contrato de alquiler.
18. Si el arrendador acepta que usted se quede en la vivienda, antes de pagar estos montos, asegúrese de recibir un documento que establezca específicamente que usted pueda quedarse allí, si no, todavía podría estar obligado a mudarse.
19. Diríjase al centro de autoservicio en azcourts.gov o AZCourtHelp.org para ver las Hojas de información legal pertinentes, como por ejemplo, “Reclamos contra el arrendador”, “Falta de pago del alquiler” y “Después de una acción de desalojo”.

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19 April 2019

¿Cómo consigo que se me devuelva el depósito?

1. Usted se va a mudar y quiere que se le devuelva el depósito.
2. Hay ciertos pasos que usted tendrá que seguir para que se le devuelva el depósito al vencer el contrato.
3. Acuérdese, no se podrá devolver el depósito hasta que usted se haya mudado de la vivienda alquilada.
4. Primero, sería buena idea pedirle al arrendador un aviso por escrito de la fecha de inspección de la vivienda antes de la mudanza porque usted tiene el derecho a estar presente.
5. El mejor momento para acompañar al arrendador en el recorrido de inspección de la propiedad es después de que usted haya sacado sus pertenencias, pero antes de devolverle al arrendador la llave.
6. Le damos un consejo…
7. Utilice la lista de control de inspecciones completada que se utilizó cuando usted entró a la vivienda de alquiler para poder comparar el estado de la propiedad y determinar si hay daños.
8. Le damos otro consejo…
9. Guarde una copia de la lista de control firmada por el arrendador y saque fotos o videos de la propiedad para su archivo personal por si llegara a surgir una controversia más adelante.
10. Después de mudarse y devolver la posesión la vivienda, usted deberá entregar una solicitud por escrito de la devolución de su depósito.
11. Le damos un consejo importante.
12. Asegúrese de darle su dirección al arrendador.
13. El arrendador le deberá devolver el depósito dentro de los 14 días hábiles siguientes a su solicitud. El arrendador deberá también enviar al último domicilio conocido de usted una lista desglosada de las deducciones.
14. O proporcionar una lista por escrito de las deducciones junto con el pago del saldo pendiente.
15. ¿Cuáles son las deducciones que se permiten?
16. Las deducciones podrán incluir daños que no sean de desgaste por uso normal, alquiler no pagado, reparaciones necesarias por daños en la propiedad que usted haya provocado u otras deducciones que la ley permita.
17. ¡Atención! Usted deberá disputar los cargos, de preferencia por escrito, dentro de los 60 días siguientes a haber enviado la lista; de no ser así, los cargos se considerarán definitivos.
18. Le damos otro consejo.
19. Que no le agarren desprevenido… revise el contrato de alquiler para ver si incluye cuotas administrativas o depósitos no reembolsables que no se le devolverán.
20. Le damos un consejo.
21. Si el arrendador no contesta o si usted no está de acuerdo con cualquiera de las deducciones, usted podrá presentar una demanda en la que pide la devolución del depósito.
22. Pero, en el juzgado usted tendrá que comprobar que el arrendador le deba este monto.
23. Diríjase a AZleg.gov y lea A.R.S (Ley revisada de Arizona) sección 33-1321(D) para obtener más información sobre cómo conseguir que el arrendador le devuelva el depósito.

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19 April 2019

01 September 2020

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01 September 2020

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¿Qué puede hacer un inquilino? Mi arrendador no cumple con el contrato de alquiler.

1. Usted es un inquilino que vive en un parque para vehículos de uso recreativo y tiene un contrato de alquiler durante más de 180 días consecutivos. Pero, su arrendador no está cumpliendo con el contrato de alquiler.
2. De acuerdo con el contrato de alquiler y con la Ley de parcelas alquiladas a largo plazo para vehículos de uso recreativo de Arizona, es posible que usted tenga derechos si su arrendador no cumple con el contrato.
3. Es importante que usted siga pagando el alquiler. El incumplimiento del contrato de alquiler por parte del arrendador no le da derecho a usted a no pagar el alquiler.
4. Veamos las quejas más frecuentes en contra de los arrendadores y los recursos que podría tener usted.
5. La queja más común es que el arrendador no hace las reparaciones necesarias a los áreas comunes.
6. Si usted quiere que el arrendador haga reparaciones debe pedirlas por medio de un aviso por escrito y entregárselo al arrendador.
7. El periodo de tiempo que debe darle al arrendador para hacer las reparaciones dependerá de la gravedad de las mismas.
8. Usted tiene diferentes opciones dependiendo del tipo de problemas que tenga.
9. Si no le están proporcionando los servicios esenciales, como una cantidad razonable de agua corriente, gas o luz a la parcela y si el contrato los estipula—
10. Deberá darle al arrendador un aviso por escrito con suficiente antelación. Es posible que usted tenga derecho a una indemnización por daños y perjuicios, así que guarde los recibos de los costos si usted obtuvo esos servicios. O usted podrá terminar el contrato de alquiler.
11. Si hay un problema que afecte la salud y la seguridad, como por ejemplo si no se quita la basura de los receptaculos, usted debe entregarle al arrendador un aviso por escrito dándole diez días para hacer las reparaciones.
12. Para otras reparaciones en las áreas comunes como problemas con el control de plagas o mal funcionamiento de equipo para albercas, hace falta entregarle al arrendador un aviso por escrito dándole catorce días.
13. Si al concluir estos plazos el arrendador no ha hecho las reparaciones, usted podrá terminar el contrato de alquiler después de 20 días si se trata de un problema que afecte la salud y la seguridad, y después de 30 días para todas las demás reparaciones.
14. En cada una de estas situaciones usted puede terminar el contrato de alquiler y mudarse si el arrendador no resuelve el problema dentro de los plazos previstos. Es posible que usted pueda recibir una indemnización por daños y perjuicios, así que guarde sus recibos.
15. Otra queja común es el abuso de acceso.
16. El arrendador no tiene ningún derecho a entrar a su vehículo de uso recreativo sin su permiso.
17. ¿Qué puede hacer usted si hay un problema de abuso de acceso?
18. Puede pedir un interdicto o terminar el contrato de alquiler.
19. El arrendador no puede cambiar la cerradura sin una orden judicial.
20. El arrendador no podrá tomar represalias si usted se ha quejado con el arrendador o con una agencia de gobierno acerca de la salud y la seguridad de la propiedad en los últimos seis meses.
21. Si pasa esto, usted podría tener derecho a una indemnización por daños y perjuicios.
22. Si usted no puede resolver sus problemas con el arrendador puede presentar una demanda o puede presentar tales problemas como defensa si se le está desalojando.
23. Otra queja común es cuando no le han devuelto el depósito.
24. Para conseguir información más detallada acerca de esta queja, vea el video de información legal que se llama “¿Cómo consigo que se me devuelva el depósito?”.

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19 April 2019

19 August 2019

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¿Qué es una sentencia acordada?

1. En una acción de desalojo, hay tres tipos de sentencias: la sentencia en rebeldía, la sentencia acordada y la sentencia dictada por el juez.
2. ¿Qué es una sentencia acordada?
3. En una sentencia acordada las dos partes están de acuerdo.
4. Tanto el arrendador como el inquilino están de acuerdo sobre la cantidad que se debe y que el arrendador tiene derecho a que se le restituya la posesión de la vivienda.
5. El derecho del arrendador a que se le restituya la posesión de la vivienda significa que ahora el arrendador, y no el inquilino, tiene el derecho a la vivienda alquilada.
6. Como inquilino, usted podrá aceptar todo lo que alegue el arrendador o podrá aceptar hacer cambios.
7. ¿Hay requisitos para una sentencia acordada?
8. Sí, el reglamento 13(b)(4) de los Reglamentos del proceso de las acciones de desalojo requiere que todas las sentencias acordadas incluyan advertencias específicas.
9. Asegúrese de leer todos los documentos y de entender lo que dice la sentencia acordada antes de firmarla.
10. No es fácil retractarse de una sentencia acordada si usted cambia de opinión.
11. Si usted no está de acuerdo con las condiciones de la sentencia acordada, el juez deciderá el caso.
12. Si usted no se presenta a la audiencia, el juez podrá firmar una sentencia en rebeldía en su contra.
13. Una sentencia en rebeldía se refiere a que se firma una sentencia sin que usted esté presente y sin que se pueda defender.
14. Las consecuencias de todas las sentencias son las mismas ya sea una sentencia acordada, una sentencia en rebeldía o una sentencia dictada por el juez.
15. La sentencia establecerá cuánto debe y la fecha cuando se tendrá que mudar.
16. En la mayoría de los casos, la sentencia indicará que se deberá mudar dentro de un plazo de 5 días si se ordena el desalojo.
17. Eso no le da mucho tiempo, pero es lo que exige la ley y el juez no podrá cambiar ese plazo a no ser que el arrendador esté de acuerdo.
18. La sentencia incluirá el alquiler en mora, los cargos por mora y otros cargos establecidos en el contrato de alquiler, los servicios básicos que no se hayan pagado, las costas judiciales y los honorarios de abogado.
19. Puede ser que el arrendador tenga derecho a otra indemnización por daños y perjuicios si se comprueban y se incluyen en la demanda.
20. Una vez firmada por el juez, la sentencia aparecerá en su expediente judicial y su historial de alquiler y le podría afectar a la hora de buscar una vivienda en el futuro.

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19 April 2019

Lo que va a ocurrir en el juzgado

1. Usted es un inquilino que vive en un vehículo de uso recreativo del que es dueño y el vehículo está estacionado en un parque de uso prolongado para vehículos de uso recreativo. Ha recibido unos documentos del juzgado titulados citación de comparecencia y demanda.
2. Estos documentos le indican que se ha entablado una acción de desalojo en su contra y se han fijado fecha y hora para una audiencia en el juzgado.
3. Es importante que llegue al lugar correspondiente con por lo menos 30 minutos de antelación para darse suficiente tiempo para presentarse en el mostrador y encontrar la sala.
4. Diríjase a AZCourtHelp.org para encontrar el juzgado donde se celebrará la audiencia. Primero, seleccione Find my Court (Encontrar mi tribunal), luego seleccione Justice Courts (Juzgados de paz) y después ingrese el nombre de la ciudad, pueblo o calle del juzgado. Aparecerá información acerca del juzgado, como por ejemplo, el horario, los métodos de pago, dónde estacionarse y cómo ponerse en contacto con el juzgado.
5. Preste atención a lo que dice el juez mientras usted está en la sala. El juez llamará su nombre para que se acerque al estrado.
6. El juez confirmará que el arrendador haya presentado los documentos necesarios.
7. El juez le preguntará a usted si está de acuerdo o no con la demanda.
8. Si usted está de acuerdo, el juez firmará la sentencia y le dará a usted una copia.
9. La sentencia le indica cuánto dinero debe y cuándo deberá mudarse de la parcela alquilada.
10. Si usted no está de acuerdo, podrá contestar en voz alta cuando se levante para hablar con el juez.
11. O usted podrá presentar una contestación por escrito a la demanda antes de que se llame el caso.
12. Si el juez determina que usted podría tener una defensa legal o que existe una controversia sobre los hechos, el juez señalará una fecha para un juicio oral.
13. Podría ser que se celebre el juicio ese mismo día, pero también se podría aplazar hasta la próxima fecha en que se celebren casos de desalojo.
14. Usted solo podrá pedir un juicio oral por jurado la primera vez que se presente ante el juez si es que hay hechos en controversia que un jurado pueda decidir.
15. Se entiende que por una variedad de razones los inquilinos pasan por momentos difíciles y el hecho de que no haya podido pagar el alquiler no quiere decir nada sobre usted como persona.
16. Pero el juez debe acatar la ley y según la ley las dificultades excesivas no son una defensa legal para la falta de pago del alquiler.
17. Unas posibles defensas podrían ser que usted sí pagó el alquiler o que no se le avisó debidamente.
18. Si el juez está de acuerdo con usted, se sobreseerá el caso.
19. Para más información, vea el video “Resumen de defensas de los inquilinos”. En este video se explica cuándo y cómo el inquilino podrá defenderse de una demanda contra el desalojo.
20. Si se ordena el desalojo en su contra, la sentencia indicará que usted deberá mudarse dentro de un plazo de 5 días o dentro de 24 horas si el incumplimiento fue irreparable.
21. Se sabe que eso no le da mucho tiempo, pero es la ley y el juez no la puede cambiar…
22. … sin un acuerdo del arrendador.
23. Es posible que el arrendador tenga derecho a recibir otra indemnización, pero solo si se comprueba y ha sido incluida en la demanda original.
24. Una vez que se firme la sentencia, aparecerá en los antecedentes suyos y en su historial de alquiler.
25. Si usted paga el monto total de la sentencia el arrendador deberá presentar un documento en el tribunal…
26. ... que se llama cumplimiento de sentencia el cual indica que se ha pagado la deuda.
27. Pero la sentencia se quedará en el historial suyo.
28. Y la única forma de excluir una sentencia de su historial es si el arrendador pide que se anule.
29. Eso es algo que usted tendría que acordar con el arrendador.
30. Después de que se firma una sentencia, es muy común que los arrendadores estén dispuestos a llegar a un acuerdo con el inquilino para ayudarle a quedarse en la parcela alquilada.
31. Pero una vez que se firma la sentencia, el arrendador no tiene ninguna obligación de reanudar el contrato de alquiler, aun si usted paga todo lo que debe.
32. Usted debería hablar con su arrendador para ver si pueden llegar a un acuerdo. Y asegúrese de que cualquier acuerdo sea por escrito.
33. Por lo general, la mayoría de los arrendadores están representados por un abogado.
34. Muchos de ellos ofrecen hablar con los inquilinos y usted podrá hablar con el abogado si quiere.
35. Como auxiliares de la administración de justicia, los abogados tienen la obligación de decirle a usted la verdad y de no engañarle, pero, acuérdese que su cliente es el arrendador, y no usted.
36. Si usted llega a un acuerdo con el arrendador y su abogado, el abogado podrá entregarle el acuerdo al juez y usted no se tendrá que quedar. O usted podrá optar por quedarse y hablar con el juez.
37. Para obtener más información, vea el video “¿Qué es una sentencia acordada?”.
38. Si usted no se muda antes de la fecha en la que el juzgado le indica que se tiene que mudar…
39. … el arrendador podrá presentar la solicitud para una orden de restitución.
40. La orden de restitución es una orden firmada por el juez que permite que un auxiliar de justicia (constable) o un alguacil le desaloje de su parcela.
41. Para obtener más información sobre el desalojo, diríjase a AZCourtHelp.org o azcourts.gov.

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19 April 2019

01 September 2020

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Lo que necesitan saber los arrendadores antes de llegar al juzgado

1. Tanto los arrendadores como los inquilinos tienen diferentes derechos y responsabilidades, dependiendo del tipo de vivienda. Este video solo se aplica a las personas con vehículos de uso recreativo en un parque de uso prolongado para dichos vehículos que tengan un contrato de alquiler con una duración de más de 180 días.
2. Si el inquilino no cumple con las reglas o con la ley, el arrendador dispone de varios remedios posibles.
3. Pero el arrendador debe seguir un proceso para ejercer esos derechos, los cuales se podrán ver en la Ley de parcelas alquiladas a largo plazo para vehículos de uso recreativo de Arizona.
4. Lo primero que debe hacer el arrendador es preparar un aviso por escrito sobre el supuesto incumplimiento.
5. Un incumplimiento se refiere a que una de las partes de un contrato—el contrato de alquiler en este contexto—no ha hecho algo que prometió hacer, o hizo algo que no se debe hacer.
6. Por ejemplo, si el inquilino permite que una mascota viva en la propiedad cuando el contrato de alquiler indica que no se permiten mascotas, esto sería un incumplimiento del contrato de alquiler.
7. El aviso le debe indicar al inquilino específicamente cuál es el supuesto incumplimiento y la forma de corregirlo.
8. Hablemos del segundo requisito…
9. El arrendador debe entregar el aviso al inquilino por entrega a mano a alguien que se encuentre allí.
10. O bien, el arrendador podrá enviar el aviso por correo certificado o registrado.
11. El tercer requisito se trata del plazo de tiempo que se le permite al inquilino para corregir el incumplimiento.
12. Si se envía el aviso por correo, se extiende el plazo para corregir el problema hasta por 5 días,
13. … aun si el inquilino no recoge la carta certificada.
14. Hay diferentes plazos para corregir diferentes tipos de incumplimiento.
15. Y... el inquilino tiene el derecho a corregir la mayoría de los incumplimientos.
16. Si el inquilino no corrige el problema dentro del plazo obligatorio, el arrendador puede presentar una acción de desalojo.
17. Si el inquilino corrige el problema, pero luego vuelve a incumplir el contrato de la misma manera o de una manera parecida en un plazo de doce meses, el arrendador podrá entregar un aviso en el que se xplica que el contrato de alquiler terminará 30 días después del tercer incumplimiento del mismo tipo.
18. Si el problema se trata de un acto ilícito u otro problema grave, el inquilino no lo podrá corregir y deberá mudarse para evitar una audiencia de desalojo si es responsable del incumplimiento grave.
19. Si se trata de un grave problema sanitario o de seguridad, el inquilino deberá corregirlo dentro de un plazo de 10 días.
20. Si el incumplimiento es por no haber pagado el alquiler, el inquilino podrá corregirlo al pagar el alquiler más cualquier cargo por mora establecido en el contrato dentro de un plazo de 5 días.
21. Para obtener información más detallada acerca de la falta de pago del alquiler, vea el video titulado “Defensas por parte del inquilino por la falta de pago del alquiler”.
22. Si el incumplimiento es por otro asunto, el inquilino podrá corregir el problema al dejar de realizar el supuesto acto o cumplir con su obligación que no cumplía.
23. Si no se corrige el incumplimiento, el arrendador puede presentar una acción de desalojo en el juzgado.
24. Sin embargo, en esta etapa el arrendador no puede cambiar la cerradura.
25. En cambio, el arrendador deberá ir al juzgado y pedir una sentencia.
26. Para obtener más información sobre qué esperar una vez que llegue usted al tribunal, ve el video titulado “Lo que va a ocurrir en el juzgado”.

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19 April 2019

Defensas por parte del inquilino por la falta de pago del aquiler

1. Usted ha recibido una demanda de desalojo de su arrendador porque usted no ha pagado el alquiler vencido.
2. La ley exige que el arrendador le avise a usted por escrito y de la forma debida que el alquiler no se ha pagado y cuánto dinero se debe.
3. Usted puede corregir el problema pagando el alquiler más cualquier cargo por mora que se establezca en el contrato dentro de los 5 días después de haber recibido el aviso o en cualquier momento antes de ver al juez.
4. Pero usted debe saber que existen varios posibles tipos de defensas que le podría presentar al juez.
5. Una defensa podría ser que el arrendador no le haya entregado un aviso por escrito en el que se establezca la cantidad del adeudo y le dé 5 días para liquidarla.
6. Otra defensa podría ser que el arrendador le haya pedido que pague una cantidad equivocada.
7. Por ejemplo, quizás usted ya haya pagado su alquiler por completo.
8. Pagar por completo significa que usted ha pagado todas las costas judiciales, los honorarios de abogado y los cargos por mora calculados el día que usted pague.
9. Otra posible defensa podría ser que el arrendador no le haya proporcionado algún servicio esencial, como agua corriente u otra reparación a las áreas comunes.
10. Sin embargo, usted no podrá simplemente dejar de pagar el alquiler.
11. Otra defensa podría ser que su arrendador le esté pidiendo una cantidad que no se mencione en el contrato de alquiler, por ejemplo, cargos por mora.
12. [Antes de la sentencia]
13. Antes de que el juez dicte sentencia en contra de usted, dígale si usted trae el dinero para pagar el total del monto adeudado, que incluye las costas judiciales y los honorarios de los abogados.
14. Se reanudará el contrato de alquiler; es decir, seguirá en vigor si usted paga todo el alquiler en mora, los cargos por mora, los honorarios de abogado y las costas judiciales.
15. [Después de la sentencia]
16. Después de que se dicte la sentencia, el arrendador no tendrá que reanudar el contrato de alquiler.
17. Si el arrendador acepta que usted se quede en la vivienda, antes de pagar estos montos, asegúrese de recibir un documento que establezca específicamente que usted pueda quedarse allí; si no, todavía podría estar obligado a mudarse.
18. Para obtener más información consulte la Ley de parcelas alquiladas a largo plazo para vehículos de uso recreativo de Arizona.

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19 April 2019

¿Cómo consigo que se me devuelva el depósito?

1. Usted se va a mudar y quiere que se le devuelva el depósito.
2. Hay ciertos pasos que usted tendrá que seguir para que se le devuelva el depósito al vencer el contrato.
3. Acuérdese, no se podrá devolver el depósito hasta que usted se haya mudado de la vivienda alquilada.
4. Primero, sería buena idea pedirle al arrendador un aviso por escrito de la fecha de inspección de la vivienda antes de la mudanza porque usted tiene el derecho a estar presente.
5. El mejor momento para acompañar al arrendador en el recorrido de inspección de la propiedad es después de que usted haya sacado sus pertenencias, pero antes de devolverle al arrendador la llave.
6. Le damos un consejo…
7. Utilice la lista de control de inspecciones completada que se utilizó cuando usted entró a la vivienda de alquiler para poder comparar el estado de la propiedad y determinar si hay daños.
8. Le damos otro consejo…
9. Guarde una copia de la lista de control firmada por el arrendador y saque fotos o videos de la propiedad para su archivo personal por si llegara a surgir una controversia más adelante.
10. Después de mudarse y devolver la posesión la vivienda, usted deberá entregar una solicitud por escrito de la devolución de su depósito.
11. Le damos un consejo importante.
12. Asegúrese de darle su dirección al arrendador.
13. El arrendador le deberá devolver el depósito dentro de los 14 días hábiles siguientes a su solicitud. El arrendador deberá también enviar al último domicilio conocido de usted una lista desglosada de las deducciones.
14. O proporcionar una lista por escrito de las deducciones junto con el pago del saldo pendiente.
15. ¿Cuáles son las deducciones que se permiten?
16. Las deducciones podrán incluir daños que no sean de desgaste por uso normal, alquiler no pagado, reparaciones necesarias por daños en la propiedad que usted haya provocado u otras deducciones que la ley permita.
17. ¡Atención! Usted deberá disputar los cargos, de preferencia por escrito, dentro de los 60 días siguientes a haber enviado la lista; de no ser así, los cargos se considerarán definitivos.
18. Le damos otro consejo.
19. Que no le agarren desprevenido… revise el contrato de alquiler para ver si incluye cuotas administrativas o depósitos no reembolsables que no se le devolverán.
20. Le damos un consejo.
21. Si el arrendador no contesta o si usted no está de acuerdo con cualquiera de las deducciones, usted podrá presentar una demanda en la que pide la devolución del depósito.
22. Pero, en el juzgado usted tendrá que comprobar que el arrendador le deba este monto.
23. Diríjase a AZleg.gov y lea A.R.S (Ley revisada de Arizona) sección 33-1321(D) para obtener más información sobre cómo conseguir que el arrendador le devuelva el depósito.

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19 April 2019

Resumen de defensas de los inquilinos

1. Usted ha recibido una demanda de desalojo de su arrendador.
2. Pero, debe saber que hay varias posibles defensas que usted podría presentar:
3. Una es que el arrendador no haya cumplido con las reglas de procedimiento ni con las leyes para desalojarle.
4. La ley exige que el arrendador le entregue el debido aviso del incumplimiento por escrito y que el aviso establezca claramente el error que usted haya cometido.
5. El arrendador deberá también proporcionarle a usted la debida citación de comparecencia y demanda.
6. La citación de comparecencia y demanda le indicarán a usted que se ha entablado una demanda de desalojo en su contra y que se ha señalado una fecha y hora para una audiencia.
7. Para presentar una defensa e intentar detener el proceso del desalojo, usted necesitará ir al juzgado a la hora indicada en la citación de comparecencia. No llegue tarde. Intente llegar por lo menos con 30 minutos de antelación para darse suficiente tiempo para presentarse en el mostrador y encontrar la sala.
8. Otra defensa podría ser que usted no haya cometido las infracciones indicadas en la demanda.
9. Lleve copias de cualquier recibo o aviso que necesite para su defensa para enseñárselos al juez. Si tiene testigos, asegúrese de que ellos también lleguen a tiempo al juzgado.
10. Existen otras defensas como, por ejemplo, incumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato de alquiler por parte del arrendador, represalias, desposesión ilícita y disminución del valor justo del alquiler.
11. Un ejemplo de la disminución del valor justo del alquiler sería si el alquiler que usted paga incluye el uso de una alberca, pero ésta ha estado cerrada todo el verano.
12. Puede ser que usted tenga derecho a recibir una indemnización por daños y perjuicios porque usted cree haber pagado un alquiler más alto de lo que tenía que pagar si el arrendador no estaba cumpliendo con el contrato de alquiler. Pero quizás tenga que solicitarlo por medio de una demanda por separado.
13. También podría ser una defensa si el arrendador no haya proporcionado un servicio esencial.
14. Usted no tendrá que presentar una contestación por escrito para poder presentar sus defensas ante el juez, pero es posible que el juez le pida presentar una contestación más adelante.
15. Se cobrará una cuota para presentar la contestación. Usted podrá pedir una exención o prórroga de las cuotas.
16. Usted le deberá entregar al arrendador o a su abogado una copia de la contestación antes de la audiencia.
17. Asegúrese de estar adentro de la sala a la hora de su audiencia.
18. Cuando el juez llame su caso, asegúrese de
19. decirle al juez cuál es su defensa en ese momento…
20. y si usted está pidiendo un juicio oral por jurado.
21. El juez podría considerar todos los hechos de su caso en ese momento o podría señalar una vista para otro día.
22. Luego, con base en la información que usted y el arrendador presenten, el juez decidirá si a usted se le debe desalojar.
23. Diríjase al centro de autoservicios en azcourts.gov o AZCourtHelp.org para ver más información sobre el desalojo.

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19 April 2019

Resumen de defensas de los inquilinos

1. Usted ha recibido una demanda de desalojo de su arrendador.
2. Pero, debe saber que hay varias posibles defensas que usted podría presentar:
3. Una es que el arrendador no haya cumplido con las reglas de procedimiento ni con las leyes para desalojarle.
4. La ley exige que el arrendador le entregue el debido aviso del incumplimiento por escrito y que el aviso establezca claramente el error que usted haya cometido.
5. El arrendador deberá también proporcionarle a usted la debida citación de comparecencia y demanda.
6. La citación de comparecencia y demanda le indicarán a usted que se ha entablado una demanda de desalojo en su contra y que se ha señalado una fecha y hora para una audiencia.
7. Para presentar una defensa e intentar detener el proceso del desalojo, usted necesitará ir al juzgado a la hora indicada en la citación de comparecencia. No llegue tarde. Intente llegar por lo menos con 30 minutos de antelación para darse suficiente tiempo para presentarse en el mostrador y encontrar la sala.
8. Otra defensa podría ser que usted no haya cometido las infracciones indicadas en la demanda.
9. Lleve copias de cualquier recibo o aviso que necesite para su defensa para enseñárselos al juez. Si tiene testigos, asegúrese de que ellos también lleguen a tiempo al juzgado.
10. Existen otras defensas como, por ejemplo, represalias, desposesión ilícita y disminución del valor justo de arriendo.
11. Un ejemplo de la disminución del valor justo de arriendo sería si el alquiler que usted paga incluye el uso de una alberca, pero ésta ha estado cerrada todo el verano.
12. Puede ser que usted tenga derecho a recibir una indemnización por daños y perjuicios porque usted cree haber pagado un alquiler más alto de lo que tenía que pagar si el arrendador no estaba cumpliendo con el contrato de alquiler. Pero quizás tenga que solicitarlo por medio de una demanda por separado.
13. Usted no tendrá que presentar una contestación por escrito para poder presentar sus defensas ante el juez, pero es posible que el juez le pida presentar una contestación más adelante.
14. Se cobrará una cuota para presentar la contestación. Usted podrá pedir una exención o prórroga de las cuotas.
15. Usted le deberá entregar al arrendador o a su abogado una copia de la contestación antes de la audiencia.
16. Asegúrese de estar adentro de la sala a la hora de su audiencia.
17. Cuando el juez llame su caso, asegúrese de…
18. decirle al juez su defensa en ese momento…
19. y si usted está pidiendo un juicio oral por jurado.
20. El juez podría considerar todos los hechos de su caso en ese momento o podría señalar una vista para otro día.
21. Luego, con base en la información que usted y el arrendador presenten, el juez decidirá si a usted se le debe desalojar.
22. Diríjase al centro de autoservicio en azcourts.gov o AZCourtHelp.org para ver una Hoja de información legal útil titulada “Parque para casas rodantes.”

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Tutoriales de video - Acción de desalojo de casas rodantes

19 April 2019

01 September 2020

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¿Qué puede hacer un inquilino? Mi arrendador no cumple con el contrato de alquiler.

1. Usted es inquilino en un parque para casas rodantes. Pero, su arrendador no está cumpliendo con el contrato de alquiler.
2. De acuerdo con el contrato de alquiler y con la Ley de arrendadores e inquilinos de parques para casas rodantes de Arizona, es posible que usted tenga derechos si su arrendador no cumple con el contrato.
3. Es importante que usted siga pagando el alquiler. El incumplimiento del contrato de alquiler por parte del arrendador no le da derecho a usted a no pagar el alquiler.
4. Veamos las quejas más frecuentes en contra de los arrendadores y los recursos que podría tener usted.
5. La queja más común es que el arrendador no hace las reparaciones necesarias.
6. Si usted quiere que el arrendador haga reparaciones, debe pedirlas por medio de un aviso por escrito y entregárselo al arrendador.
7. El periodo de tiempo que debe darle al arrendador para hacer las reparaciones dependerá de la gravedad de las mismas.
8. Usted tiene diferentes opciones dependiendo del tipo de problemas que tenga.
9. Si no se le están proporcionando los servicios esenciales, como agua corriente, gas o luz que el contrato estipule—
10. Usted deberá avisarle al arrendador por escrito con suficiente antelación.
11. Usted podrá terminar el contrato de alquiler si no se le proporciona los servicios básicos de acuerdo con lo que estipula el contrato de alquiler.
12. Usted no podrá pagar estos servicios y luego deducirlos de su alquiler.
13. Pero usted sí tiene derecho a dos meses de alquiler o el doble de los daños que usted realmente haya sufrido.
14. Si hay un problema que afecte la salud y la seguridad, como por ejemplo, una tubería rota que distribuye agua a su parcela, usted debe entregarle al arrendador un aviso por escrito dándole diez días para hacer las reparaciones.
15. Para otras reparaciones como control de plagas en las áreas comunes o mal funcionamiento de equipo para albercas, hace falta entregarle al arrendador un aviso dándole catorce días.
16. Si al concluir estos plazos el arrendador no ha hecho las reparaciones, usted tiene opciones.
17. Puede obtener los servicios de un contratista autorizado para reparar defectos menores y deducir el gasto del alquiler presentando ciertos documentos.
18. En cada una de estas situaciones usted puede terminar el contrato de alquiler y mudarse si el arrendador no resuelve el problema dentro de los plazos correspondientes.
19. Consulte con un abogado para entender sus derechos y los recursos que estén disponibles.
20. El arrendador no puede cambiar la cerradura sin una orden judicial.
21. El arrendador no podrá tomar represalias si usted se ha quejado con el arrendador o con una agencia de gobierno acerca de la salud y la seguridad de la propiedad en los últimos seis meses.
22. Si pasa esto, usted podría tener derecho a una indemnización por daños y perjuicios.
23. Si usted no puede resolver los problemas con el arrendador puede presentar una demanda o puede presentarlos como defensa si se le está desalojando.
24. Otra queja común es cuando no le han devuelto el depósito.
25. Para conseguir información más detallada acerca de esta queja, vea el video de información legal que se llama “¿Cómo consigo que se me devuelva el depósito?”

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19 April 2019

¿Qué es una sentencia acordada?

1. En una acción de desalojo, hay tres tipos de sentencias: la sentencia en rebeldía, la sentencia acordada y la sentencia dictada por el juez.
2. ¿Qué es una sentencia acordada?
3. En una sentencia acordada las dos partes están de acuerdo.
4. Tanto el arrendador como el inquilino están de acuerdo sobre la cantidad que se debe y que el arrendador tiene derecho a que se le restituya la posesión de la vivienda.
5. El derecho del arrendador a que se le restituya la posesión de la vivienda significa que ahora el arrendador, y no el inquilino, tiene el derecho a la vivienda alquilada.
6. Como inquilino, usted podrá aceptar todo lo que alegue el arrendador o podrá aceptar hacer cambios.
7. ¿Hay requisitos para una sentencia acordada?
8. Sí, el reglamento 13(b)(4) de los Reglamentos del proceso de las acciones de desalojo requiere que todas las sentencias acordadas incluyan advertencias específicas.
9. Asegúrese de leer todos los documentos y de entender lo que dice la sentencia acordada antes de firmarla.
10. No es fácil retractarse de una sentencia acordada si usted cambia de opinión.
11. Si usted no está de acuerdo con las condiciones de la sentencia acordada, el juez deciderá el caso.
12. Si usted no se presenta a la audiencia, el juez podrá firmar una sentencia en rebeldía en su contra.
13. Una sentencia en rebeldía se refiere a que se firma una sentencia sin que usted esté presente y sin que se pueda defender.
14. Las consecuencias de todas las sentencias son las mismas ya sea una sentencia acordada, una sentencia en rebeldía o una sentencia dictada por el juez.
15. La sentencia establecerá cuánto debe y la fecha cuando se tendrá que mudar.
16. En la mayoría de los casos, la sentencia indicará que se deberá mudar dentro de un plazo de 5 días si se ordena el desalojo.
17. Eso no le da mucho tiempo, pero es lo que exige la ley y el juez no podrá cambiar ese plazo a no ser que el arrendador esté de acuerdo.
18. La sentencia incluirá el alquiler en mora, los cargos por mora y otros cargos establecidos en el contrato de alquiler, los servicios básicos que no se hayan pagado, las costas judiciales y los honorarios de abogado.
19. Puede ser que el arrendador tenga derecho a otra indemnización por daños y perjuicios si se comprueban y se incluyen en la demanda.
20. Una vez firmada por el juez, la sentencia aparecerá en su expediente judicial y su historial de alquiler y le podría afectar a la hora de buscar una vivienda en el futuro.

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19 April 2019

Lo que va a ocurrir en el juzgado

1. Usted es inquilino y ha recibido unos documentos del juzgado titulados citación de comparecencia y demanda.
2. Estos documentos le indican que se ha entablado una acción de desalojo en su contra y se han fijado fecha y hora para una audiencia en el juzgado.
3. Es importante que llegue al lugar correspondiente con por lo menos 30 minutos de antelación para darse suficiente tiempo para presentarse en el mostrador y encontrar la sala.
4. Diríjase a AZCourtHelp.org para encontrar el juzgado donde se celebrará la audiencia. Primero, seleccione Find my Court (Encontrar mi tribunal), luego seleccione Justice Courts (Juzgados de paz) y después ingrese el nombre de la ciudad, pueblo o calle del juzgado. Aparecerá información acerca del juzgado, como por ejemplo, el horario, los métodos de pago, dónde estacionarse y cómo ponerse en contacto con el juzgado.
5. Preste atención a lo que dice el juez mientras usted está en la sala. El juez llamará su nombre para que se acerque al estrado.
6. El juez confirmará que el arrendador haya presentado los documentos necesarios.
7. El juez le preguntará a usted si está de acuerdo o no con la demanda.
8. Si usted está de acuerdo, el juez firmará la sentencia y le dará a usted una copia.
9. La sentencia le indica cuánto dinero debe y cuándo deberá mudarse de la parcela alquilada.
10. Si usted no está de acuerdo, podrá contestar en voz alta cuando se levante para hablar con el juez.
11. O usted podrá presentar una contestación por escrito a la demanda antes de que se llame el caso.
12. Si el juez determina que usted podría tener una defensa legal o que existe una controversia sobre los hechos, el juez señalará una fecha para un juicio oral.
13. Podría ser que se celebre el juicio ese mismo día, pero también se podría aplazar hasta la próxima fecha en que se celebren casos de desalojo.
14. Usted solo podrá pedir un juicio oral por jurado la primera vez que se presente ante el juez si es que hay hechos en controversia que un jurado pueda decidir.
15. Se entiende que por una variedad de razones los inquilinos pasan por momentos difíciles y el hecho de que no haya podido pagar el alquiler no quiere decir nada sobre usted como persona.
16. Pero el juez debe acatar la ley y según la ley las dificultades excesivas no son una defensa legal para la falta de pago del alquiler.
17. Unas posibles defensas podrían ser que usted sí pagó el alquiler, o que no se le avisó debidamente a usted.
18. Si el juez está de acuerdo con usted, se sobreseerá el caso.
19. La ley le permite no pagar todo el alquiler que se debe solamente en ciertas circunstancias, pero usted debe seguir los procedimientos establecidos por la Ley de arrendadores e inquilinos de parques para casas rodantes de Arizona.
20. Hay situaciones en las que el inquilino paga una reparación, aunque el arrendador es el responsable.
21. Si este es el caso de usted, vea el video “Resumen de defensas de los inquilinos”. En este video se explica cuándo y cómo el inquilino podrá defenderse de una demanda contra el desalojo.
22. Si se ordena el desalojo en su contra, la sentencia indicará que usted deberá mudarse de la parcela dentro de un plazo de 5 días o dentro de 24 horas si el incumplimiento fue irreparable.
23. Se sabe que eso no le da mucho tiempo, pero es la ley y el juez no la puede cambiar…
24. … sin un acuerdo del arrendador.
25. Es posible que el arrendador tenga derecho a recibir otra indemnización, pero solo si se comprueba y ha sido incluida en la demanda original.
26. Una vez que se firme la sentencia, aparecerá en los antecedentes de usted y en su historial de alquiler.
27. Si usted paga el monto total de la sentencia el arrendador deberá presentar un documento en el tribunal…
28. … que se llama cumplimiento de sentencia, el cual indica que se ha pagado la deuda.
29. Pero la sentencia se quedará en el historial de usted.
30. Y la única forma de excluir una sentencia de su historial es si el arrendador pide que se anule.
31. Eso es algo que usted tendría que acordar con el arrendador.
32. Después de que se firma una sentencia, es muy común que los arrendadores estén dispuestos a llegar a un acuerdo con el inquilino para ayudarle a quedarse en la vivienda alquilada.
33. Pero una vez que se firma la sentencia, el arrendador no tiene ninguna obligación de reanudar el contrato de alquiler, aun si usted paga todo lo que debe.
34. Usted debería hablar con su arrendador para ver si pueden llegar a un acuerdo. Y asegúrese de que cualquier acuerdo sea por escrito.
35. Por lo general, la mayoría de los arrendadores están representados por un abogado.
36. Muchos de ellos ofrecen hablar con los inquilinos y usted podrá hablar con el abogado si quiere.
37. Como auxiliares de la administración de justicia, los abogados tienen la obligación de decirle a usted la verdad y de no engañarle, pero, acuérdese que el cliente de ellos es el arrendador, y no usted.
38. Si usted llega a un acuerdo con el arrendador y su abogado, el abogado podrá entregarle el acuerdo al juez y usted no se tendrá que quedar. O usted podrá optar por quedarse y hablar con el juez.
39. Para obtener más información, vea el video “¿Qué es una sentencia acordada?”.
40. Si usted no se muda antes de la fecha en la que el juzgado le indica que se tiene que mudar…
41. … el arrendador podrá presentar la solicitud para una orden de restitución.
42. La orden de restitución es una orden firmada por el juez que permite que un auxiliar de justicia (constable) o un alguacil le desaloje de su casa rodante y la parcela alquilada.
43. Para obtener más información sobre el desalojo, diríjase a AZCourtHelp.org o azcourts.gov.

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19 April 2019

01 September 2020

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Lo que necesitan saber los arrendadores antes de llegar al juzgado

1. Tanto los arrendadores como los inquilinos tienen diferentes derechos y responsabilidades en lo que se refiere a los parques de casas rodantes.
2. Si el inquilino no cumple con las reglas o con la ley, el arrendador dispone de varios remedios posibles.
3. Pero deberá seguir un proceso para poder ejercer esos derechos, los cuales se podrán encontrar en la Ley de arrendadores e inquilinos de parques para casas rodantes de Arizona.
4. Lo primero que debe hacer el arrendador es preparar un aviso por escrito sobre el supuesto incumplimiento.
5. Un incumplimiento se refiere a que una de las partes de un contrato—el contrato de alquiler en este contexto—no ha hecho algo que prometió hacer, o hizo algo que no se debe hacer.
6. Por ejemplo, si el inquilino permite que una mascota viva en la propiedad cuando el contrato de alquiler indica que no se permiten mascotas, esto sería un incumplimiento del contrato de alquiler.
7. El aviso le debe indicar al inquilino específicamente cuál es el supuesto incumplimiento y la forma de corregirlo.
8. Hablemos del segundo requisito…
9. El arrendador debe dar aviso al inquilino entregándolo a alguien que se encuentre allí.
10. O bien, el arrendador podrá enviar el aviso por correo certificado o registrado.
11. El tercer requisito se trata del plazo de tiempo que se le da al inquilino para corregir el incumplimiento.
12. Si se envía el aviso por correo, se extiende el plazo para corregir el problema hasta por 5 días,
13. …aun si el inquilino no recoge la carta certificada.
14. Hay diferentes plazos para corregir diferentes tipos de incumplimiento.
15. Y el inquilino tiene derecho a corregir la mayoría de los incumplimientos.
16. Si el inquilino no corrige el problema dentro del plazo obligatorio y no se muda, el arrendador puede presentar una acción de desalojo después de 20 días si el incumplimiento es por un problema de salud o seguridad o después de 30 días para todos los otros incumplimientos.
17. Si el inquilino corrige el problema, pero vuelve a incumplir el contrato de la misma manera o de una manera parecida en los siguientes 12 meses, el arrendador puede terminar el contrato con un aviso de 30 días.
18. Si el problema se trata de un acto ilícito u otro problema grave, el inquilino no lo podrá corregir y deberá mudarse para evitar una audiencia de desalojo si es responsable del incumplimiento grave.
19. Si se trata de un grave problema sanitario o de seguridad, el inquilino deberá corregirlo dentro de un plazo de 10 días.
20. Si el incumplimiento es por no haber pagado el alquiler, el inquilino podrá corregirlo pagando el alquiler más cualquier cargo por mora establecido en el contrato, en un plazo de siete días.
21. Para obtener información más detallada acerca de la falta de pago del alquiler, vea el video titulado “Defensas por parte del inquilino por la falta de pago del alquiler”.
22. Si el incumplimiento es por otro asunto, el inquilino podrá corregir el problema dejando de realizar el supuesto acto o cumpliendo con la obligación con que no cumplía.
23. Si no se corrige el incumplimiento, el arrendador puede presentar una acción de desalojo en el juzgado.
24. Sin embargo, en esta etapa el arrendador no puede cambiar la cerradura.
25. En cambio, el arrendador deberá ir al juzgado y pedir una sentencia.
26. Para obtener más información sobre qué esperar una vez que llegue usted al tribunal, vea el video titulado “Lo que va a ocurrir en el juzgado.”

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19 April 2019