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Hoja de información legal: Las obligaciones del arrendador

Si usted pone una casa o un departamento en alquiler, la ley que le corresponde se llama Ley de arrendadores e inquilinos de viviendas de Arizona (ARLTA por sus siglas en inglés). Arizona Department of Housing

Esta ley establece todas las obligaciones del arrendador. Si el arrendador no cumple una o más de ellas, el inquilino tiene recursos. Pero el inquilino no debe simplemente dejar de pagar el alquiler, a no ser que haya tomado primero todos los pasos obligatorios de acuerdo con la ley. Es importante saber lo que contiene ARLTA para que los arrendadores y los inquilinos sepan cómo proceder.

También se puede obtener información en azcourts.gov/desalojo

La siguiente información le puede ser útil pero no sustituye el asesoramiento legal.

A.R.S. significa Arizona Revised Statutes (Leyes revisadas de Arizona) y RPEA significa Rules of Procedure for Eviction Actions (Reglamentos del proceso de las acciones de desalojo).
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1. EL ARRENDADOR ESTÁ OBLIGADO A...

  • Entregarle al inquilino una copia del contrato de alquiler. A.R.S. § 33-1322(E)
  • Decirle al inquilino cuáles servicios básicos se proporcionarán. A.R.S. § 33-1364(B)
  • Proporcionar un formulario de inspección previa a la entrega de la vivienda. A.R.S. § 33-1321(C)
  • Informarle al inquilino dónde encontrar una copia de la ARLTA. A.R.S. § 33-1322(B)
  • Decirle al inquilino el nombre y la dirección de la persona autorizada para recibir notificaciones. A.R.S. § 33-1322(A) Por lo general esta información está en el contrato de alquiler. No confunda el agente de bienes raíces ni el administrador con el arrendador.
  • Cobrar impuestos sobre viviendas alquiladas, si corresponde. A.R.S. § 33-1314(E)
  • Entregar la unidad cuando empiece el contrato de alquiler. A.R.S. § 33-1323
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1. EL ARRENDADOR DEBERÁ MANTENER LA PROPIEDAD EN CONDICIONES ADECUADAS Y...

  • Hacer todas las reparaciones para mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitables.
  • Mantener las áreas comunes limpias y seguras.
  • Mantener todos los servicios y electrodomésticos en buenas condiciones de operación.
  • Proporcionar y mantener los contenedores de basura.
  • El arrendador deberá proporcionar un calentador de agua y un sistema de calefacción y refrigeración que funcionen de forma adecuada, aunque el inquilino paga la luz y el agua.
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1. ACCESO

  • El arrendador no podrá simplemente entrar a la propiedad. Le deberá dar al inquilino un aviso por escrito con 2 días de antelación antes de entrar (a no ser que haya una emergencia o que el inquilino pida una reparación). A.R.S. § 33-1343
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4. DEPÓSITO EN GARANTÍA

  • El arrendador deberá gestionar debidamente de los depósitos en garantía, pero no hasta que venza el contrato de alquiler. ARS § 33-1321

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