¿Qué puede hacer un inquilino? Mi arrendador no cumple con el contrato de alquiler.

1. Usted es inquilino en un parque para casas rodantes. Pero, su arrendador no está cumpliendo con el contrato de alquiler.
2. De acuerdo con el contrato de alquiler y con la Ley de arrendadores e inquilinos de parques para casas rodantes de Arizona, es posible que usted tenga derechos si su arrendador no cumple con el contrato.
3. Es importante que usted siga pagando el alquiler. El incumplimiento del contrato de alquiler por parte del arrendador no le da derecho a usted a no pagar el alquiler.
4. Veamos las quejas más frecuentes en contra de los arrendadores y los recursos que podría tener usted.
5. La queja más común es que el arrendador no hace las reparaciones necesarias.
6. Si usted quiere que el arrendador haga reparaciones, debe pedirlas por medio de un aviso por escrito y entregárselo al arrendador.
7. El periodo de tiempo que debe darle al arrendador para hacer las reparaciones dependerá de la gravedad de las mismas.
8. Usted tiene diferentes opciones dependiendo del tipo de problemas que tenga.
9. Si no se le están proporcionando los servicios esenciales, como agua corriente, gas o luz que el contrato estipule—
10. Usted deberá avisarle al arrendador por escrito con suficiente antelación.
11. Usted podrá terminar el contrato de alquiler si no se le proporciona los servicios básicos de acuerdo con lo que estipula el contrato de alquiler.
12. Usted no podrá pagar estos servicios y luego deducirlos de su alquiler.
13. Pero usted sí tiene derecho a dos meses de alquiler o el doble de los daños que usted realmente haya sufrido.
14. Si hay un problema que afecte la salud y la seguridad, como por ejemplo, una tubería rota que distribuye agua a su parcela, usted debe entregarle al arrendador un aviso por escrito dándole diez días para hacer las reparaciones.
15. Para otras reparaciones como control de plagas en las áreas comunes o mal funcionamiento de equipo para albercas, hace falta entregarle al arrendador un aviso dándole catorce días.
16. Si al concluir estos plazos el arrendador no ha hecho las reparaciones, usted tiene opciones.
17. Puede obtener los servicios de un contratista autorizado para reparar defectos menores y deducir el gasto del alquiler presentando ciertos documentos.
18. En cada una de estas situaciones usted puede terminar el contrato de alquiler y mudarse si el arrendador no resuelve el problema dentro de los plazos correspondientes.
19. Consulte con un abogado para entender sus derechos y los recursos que estén disponibles.
20. El arrendador no puede cambiar la cerradura sin una orden judicial.
21. El arrendador no podrá tomar represalias si usted se ha quejado con el arrendador o con una agencia de gobierno acerca de la salud y la seguridad de la propiedad en los últimos seis meses.
22. Si pasa esto, usted podría tener derecho a una indemnización por daños y perjuicios.
23. Si usted no puede resolver los problemas con el arrendador puede presentar una demanda o puede presentarlos como defensa si se le está desalojando.
24. Otra queja común es cuando no le han devuelto el depósito.
25. Para conseguir información más detallada acerca de esta queja, vea el video de información legal que se llama “¿Cómo consigo que se me devuelva el depósito?”

Resources:

Eviction Legal Info Sheets

Tutoriales de video - Acción de desalojo de casas rodantes